再次为项目“招婿”?招商蛇口出售太子湾商务大厦33套商业物业
导读: 南都讯记者陈蓉6月17日晚间,招商蛇口发布公告称,海滨置业(该公司间接全资子公司)拟以29507.22万元将深圳市南山区蛇口港湾大道太子湾商务大厦的T6栋一、二层共33套商业物业卖给粤荣租赁。双方就交易标的具体购买事…
南都讯 记者陈蓉 6月17日晚间,招商蛇口发布公告称,海滨置业(该公司间接全资子公司)拟以29507.22万元将深圳市南山区蛇口港湾大道太子湾商务大厦的T6栋一、二层共33套商业物业卖给粤荣租赁。双方就交易标的具体购买事宜签署系列买卖合同,同时由粤荣租赁将上述商业物业出租给中际,开展融资租赁业务。
事实上,这不是招商蛇口第一次向粤荣租赁出售太子湾商务大厦物业。加之去年年底,招商曾以公开挂牌的方式引入中集集团旗下子公司作为股权增资的合作方,此举被解读为“招婿”。这前后两次出售太子湾商务大厦的行为是否也是“招婿”的延伸呢?
去年12月24日晚,招商蛇口发布公告,自2017年10月以来,海滨置业与中际因房地产业务陆续签订了购买商业的协议及其补充协议,双方约定中际分两批次购买海滨置业位于太子湾片区内的太子湾商贸大厦商业物业,分别称为“第一部分商业物业”与“第二部分商业物业”。
据此,粤荣租赁将向海滨置业收购第柳晋阳一部分商业物业,并将该商业物业作为租赁物以融资租赁的方式出租予中际使用,由中际依照“项目合同”的约定支付“租金”及其他应付款项。
公告显示,该商业物业为位于深圳市南山区蛇口港湾大道太子湾片区内的太子湾商贸大厦第T1与T3栋一层及二层共56套商业物业,物业总建筑面积约4534.50平方米,粤荣租赁收购价格合计为5.68亿元,该买卖价款即为中际“融资租赁合同”项下的“租赁本金”。
从另一份公告中可以窥见其出售太子湾商务大厦的缘由。6月18日,招商蛇口发布了关于子公司为中际提供的公告。公告中,招商蛇口董事会表示,海滨置业为中际向粤荣租赁提供阶段性连带责任,有助于加快招商蛇口太子湾片区的开发速度以及资金回笼速度,有利于提高招商蛇口预售物业的发展,提高物业市场竞争力。
此举或是招商蛇口的再次“招婿”。据报道,2018年11月24日,招商蛇口发布公告称,中集集团四家子公司将以总价63.20亿元成为招商蛇口四家子公司的最终投资方。
招商蛇口表示,招商蛇口四家子公司分别持有的地块为DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02的土地。通过增资扩股的方式引入合作方,是为加快深圳蛇口太子湾片区的开发速度。
上述四地块位于太子湾项目,由招商蛇口于2011年竞得,历史取得成本低,而深圳商业用地价格涨幅大,因此取得较高的评估增值率。坐拥炙手可热的深圳蛇口太子湾片区土地,招商蛇口此次引入合作方被视为“招婿”。
业内人士认为,深圳前海、蛇口的土地是招商蛇口在粤港澳大湾区战略布局的一个重要部分,与此同时,这些土地的价值红利也给了市场想象的空间,如何将这些土地资源巨大的利润出来,也成为了招商蛇口需攻克的难题。返回搜狐,查看更多
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