房产继承法律知识大全及继承七大误区
导读： 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休…
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。
(4)港澳居民：中华人民国(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳回乡证，或居民身份证。
(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。
(1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。
(2)境外个人的委托书、有关登记材料应公证。出具的公证书，应由服务()有限公司加盖转递专用章;出具的公证书应由中国公证员协会或者市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证件，需要中国驻该国使、认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、认证。
(3)无()民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。
有30余位读者认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。
也就是说，对的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是有效的，就必须按遗嘱继承，而不能继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。
律师纠错：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。
首先，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。
其次，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。
第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。
第四，成为遗嘱中指定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。我国法律，出现以下情况，继承人继承权。具体为：故意被继承人的;为争夺遗产而其他继承人的;遗弃被继承人的，或者被继承人情节严重的;伪造、或者遗嘱，情节严重的。
刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说。
律师纠错：遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。
孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在，其余一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。
律师纠错：立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。但继承时，应当让所有继承人到场。当然，此时若有些继承人因各种因素所不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书最好经过公证。
齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁?老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。
律师纠错：我国继承法，遗产是死亡时遗留的个人财产，具体包括7项，即：的收入;的房屋、储蓄和生活用品;的林木、牲畜和家禽;的文物、图书资料;法律允许所有的生产资料;的著作权、专利权中的财产;的其他财产。
目前，公房的承租权是否包括在最后一项“的其他财产”内，法律并无明确，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按关的法律，公房的承租人去世后，承租人单方处分承租权。
小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。她觉得，这是小亮的叔叔们人。
律师纠错：按照继承法的，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现，也就是说，第三代人并不在继承人之列。因此，在孩子父亲的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。
读者张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为，老妈“作古”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。
律师纠错：不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从上应加以，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证明其曾过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。
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